老媽的部落格

　　最近央行似乎有意放手讓新台幣緩升，「新台幣升值」題材持續在台股升溫，其中仍以擁有大台北都會區土地資產個股最為吃香。尤其被視為「新北市雙子城」的新莊副都心，近2年地價就翻升1倍，日前又標出每坪159萬元的新天價，使得名列「新莊副都心概念股」的19檔個股，未來潛在開發利益備受矚目。

　台北縣甫於6月底公開標售新莊副都心土地，標出每坪高達159萬元的區域新天價，2年漲1倍，讓開標現場驚呼連連；接下來上周頂新又創三重天價標下新燕土地、9月捷運新莊線台北及蘆洲段通車，諸多利多使得新莊資產股被視為是2010年第3、4季的房市指標。

　新莊副都心被視為台北縣未來的第二信義計畫區，為繼「新板特區」之後台北縣第2座副都心，全區147公頃左右，已被「一線」建商到齊卡位。

　包括國建（2501）、宏普（2536）、鄉林（5531）、宏盛（2534）、冠德（2520）、全坤興（2509）、潤泰創新（9945）、興富發（2542）、遠雄（5522）、達麗（6177）、欣陸（3703）、和旺（5505），都在新莊副都心卡位。

　在新莊擁有低成本土地資產的大同（2371）、東元（1504）、勤益（1437）、和泰車（2207）、正隆（1904）、三洋電（1614）、新海（9926）等，也都持有1千坪到7千多坪不等的土地。

　其中上市建商中，興富發堪稱是最大戶，迄今在新莊自購加合建土地至少擁有7,300坪，推案量250億元以上，穩坐新莊副都心地王寶座。

　冠德也持有5千多坪新莊副都心土地，可推案量約130至150億元，也是新莊概念股的大戶。

　永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，新莊副都心是未來10年台北都會區的焦點，台北縣政府日前也喊出「點石成鑽」的口號，將打造新莊副都心、新板特區為跨越大漢溪兩側的雙子城，同時以5大核心規劃，包括中央合署辦公大樓的政治核心；會議中心與飯店、購物中心的經濟核心。

　另外還有捷運加高速公路的交通核心，國家電影文化中心的文化核心，在大台北都會區建地供給日益減少下，新莊副都心在區位上有其優越性，增值潛力大，因此成為建商垂涎的寶地。

　持有新莊副都心土地的建商，去年8月推出第一案時，預售價每坪約35萬元，今年7月行情已開價到46至50萬元。

　房地產業者預期，明年將挑戰每坪60萬元大關，預料新莊副都心資產概念股未來潛在開發利益可期。