老媽的部落格

兩岸經濟合作架構協議（EFCA）效益替營建類股股價點火，其中具有商辦題材的各股後勢更看俏。包括券商買進踴躍的太子（2511）、宏普（2536）標得新莊副都心300多坪土地帶動股價上攻、長虹（5534）未來半年商辦推案量達230億元，營建類股續航力可期。

受惠ECFA簽訂，北市商用不動產近期快速攀升，日前敦化北路台北金融中心標售部份樓層，拆算辦公室價格達116萬元，創敦南商圈新高。

除了售價拉高外，信義計畫區租金行情止跌回穩，指標A辦包括台北101、國泰金融大樓、遠企等月租金都站穩三字頭，最高可達每坪3,700至3,800元。中小型商辦在A辦增溫帶動下，第三季詢問度也增加三成以上。

目前外資、國內券商對資產類股中具有商辦題材各股均看好未來「漲」相，包括國內券商開始累積買進資產類股的數量以太子最踴躍。台肥也在麥格里點名下，股價應聲走揚。

觀察國內建商對商用不動產出手毫不客氣，如遠雄日前以總價9.32億元買下北市信義計畫區統一國際大樓27樓，換算每坪133萬元，比兩個月前同大樓29樓的成交價每坪多出3萬元。

宏普上周五（24日）標得新莊副都心300餘坪土地，同時又有規模百億元的大直商辦動工。法人分析，宏普文德廠辦的總銷估約16億元，若今年底前可全部銷售，宏全今年每股稅後純益將上看5元。

長虹前8月營收達49.15億元，每股稅後純益為8.7元，成績突出。未來半年長虹進軍商辦的企圖心強烈，將陸續推出文德廠辦大樓約3億元、WTO第11期廠辦大樓約42億元、林口兩個廠辦，估計商辦總推案量達230億元。

法人評估，長虹第四季的獲利將可持續放大，全年每股純益目標將由年初的7.65元，上調到至10元以上。

潤泰新24日也出手搶攻新莊副都心商用地，以總價10.6億元標到477坪面對千坪公園土地。潤泰新目前握有內湖日湖百貨附近2,000坪的交11共構案，及三重的二重疏洪道捷六500多坪個案。松山車站和南港車站的BOT案，明年將正式接手OT案，兩年後車站上的共構建物將興建完工。

台肥新竹科商園區土地28公頃，因市地重劃，捐出近9公頃給新竹市政府，未來將在園區內興建展覽館、會議中心，有助園區整體土地開發。另外19公頃土地，台肥也將繼續招商，以利整體開發。